南宁房屋抵押贷款,抵押公司房产生意贷款,公司现房抵押应急贷款,安置房屋经营贷款,抵押按揭住宅周转贷款,抵押全款购房合同经营贷款等的贷款缺点：
一、放款速度慢
南宁房屋抵押贷款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分房屋不能做抵押贷款
要考虑到南宁房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,房屋面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、南宁抵押房屋有被没收的风险
贷款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房屋.
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南宁房屋抵押贷款的具体操作步骤：
1.贷款人应在贷款前填写《南宁居民房屋抵押申请表》,并提交证明资料给银行
2.银行向贷款人申请房屋贷款：按揭房产抵押生活支出贷款,抵押分期现房商务活动贷款,拆迁安置房屋建筑装修贷款,企业住房资金周转贷款,分期购房合同抵押教育贷款等
3.贷款人将抵押房屋的产权证和保险单或证券入押给银行
4.双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证
5.按签订的房屋抵押贷款合同汇款给客户
6.还款,正常还款和提前还款（视客户自身决定）
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1、南宁身份证、结婚证、户口本；
2、工作证明、夫妻个人银行流水、个人征信报告；
3、个人住宅借资消费性用途证明材料（例如：装修或购买家具、电器、生活支出等）。
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